Della individuazione dei saggi, nelle valutazioni immobiliari con metodi finanziari

Della individuazione dei saggi, nelle valutazioni immobiliari con metodi finanziari

P.R.E.G.I.A. Associazione, settembre 2017
La difficile evoluzione dei mercati immobiliari induce a riflettere sul significato economico e di mercato dei parametri che vengono utilizzati nei processi attuariali che determinano i valori immobiliari tramite metodologie finanziarie.

SUL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
Come si ricava il saggio di capitalizzazione di mercato (“cap rate”) secondo gli standard valutativi nazionali e internazionali?
Si individuano immobili di cui sia noto il canone di locazione ed altri di cui si conosca il prezzo di compravendita: tali immobili devono essere fra loro comparabili e appartenere a un segmento di mercato con caratteristiche analoghe a quello del “subject”. Da questa doppia indagine si rilevano, con riferimento a tale segmento, il canone e il valore di mercato: il rapporto fra questi due parametri determina il saggio di capitalizzazione.

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