Sistema di stima: maneggiare con cura
Il sistema di stima è uno strumento aritmetico che il valutatore immobiliare può utilizzare per quantificare l’incidenza di singoli parametri e/o caratteristiche sul valore del bene.
11 Ottobre, 2021
La Libreria di Pregia
La “cessio bonorum”: un’alternativa praticabile?
L’Associazione T.S.E.I. (cui PR.E.G.I.A. aderisce da anni) pubblica un suo nuovo quaderno, che siamo orgogliosi di inserire nella nostra “Libreria“.
02 Novembre, 2020
Agevolazioni fiscali sulle rivalutazioni immobiliari
Il Decreto “Liquidità” nella versione finale, modificato in sede di conversione in legge, prevede a favore di imprese ed enti operanti nei settori alberghiero e termale che non adottano i
27 Luglio, 2020
“Miti” e fraintendimenti nelle valutazioni alberghiere
Questo interessantissimo testo ci introduce nel cuore delle valutazioni alberghiere approfondite in tutti i loro risvolti. Gli autori, forti della loro consolidata esperienza, esaminano in dettaglio le varie tipologie di
20 Luglio, 2020
Come valutare un albergo
Rushmore versus Lennhoff.Le due grandi correnti di pensiero ascritte ai massimi valutatori alberghieri statunitensi vengono rapidamente confrontate in queste pagine, che illustrano chiaramente premesse, finalità e metodi di tali approcci.Partendo
13 Luglio, 2020
Il futuro del settore alberghiero
Parlare o scrivere di "futuro" è sempre difficile, ma forse lo è ancora di più quando ci si riferisce a un settore in notevole evoluzione come quello alberghiero.Innovazione di prodotto
09 Luglio, 2020
Il “revenue management” negli alberghi
Se da alcuni anni il "revenue management" viene considerato la nuova frontiera delle strategie alberghiere, questo articolo dimostra che tale procedura non può prescindere da strumenti essenziali quali un attento
06 Luglio, 2020
Moderni strumenti di gestione alberghiera
La gestione di una struttura alberghiera richiede conoscenze, competenze, strumenti in continua evoluzione.Quest'articolo sintetizza alcuni concetti chiave nell'approcciare tali strumenti, e in particolar modo nell'impostare un sistema di controllo di
22 Giugno, 2020
Crisi d’impresa e N.P.L. alberghieri
Il nuovo codice della crisi d’impresa impone una serie di misure di salvaguardia preventiva che risultano quanto mai importanti per un settore come quello alberghiero che, nel nostro paese, anche
08 Giugno, 2020
Merchant banking al servizio dell’hotellerie italiana
Il settore alberghiero, nel nostro paese, presenta una struttura assai più disaggregata e vulnerabile rispetto a quanto avviene nelle altre principali nazioni. Le conseguenze negative di un’eccessiva frammentazione sono sotto gli
03 Giugno, 2020
Il declino del settore alberghiero
Alle radici del declino che sembra caratterizzare da diversi anni il settore alberghiero in Italia si pongono numerosi fattori.Alcuni appartengono allo scenario macroeconomico, per non dire all'intero "sistema paese", sempre
26 Maggio, 2020
Come si valuta un’impresa alberghiera
Questo articolo descrive in termini sintetici ed elementari le principali modalità che vengono utilizzate per valutare le attività alberghiere.In particolare, si presta attenzione non solo all'andamento dei ricavi, ma anche
18 Maggio, 2020
Patrimonio immobiliare ed ambiente: strategie di valorizzazione
Un tema di grande attualità è costituito dall'efficienza energetica degli edifici e dal graduale adeguamento degli immobili verso prestazioni auspicabilmente migliori. È un argomento di grande coscienza sociale e ambientale,
07 Aprile, 2020
Effetto “leva” e saggio di attualizzazione
Quando si attualizzano flussi finanziari per valutare un bene (azienda o immobile), è opportuno utilizzare un saggio “unlevered” oppure “levered” (ossia che tenga conto di una quota di mezzi di
09 Dicembre, 2019
Un errore nel metodo D.C.F.A. – Quando la stima dipende dalla durata della simulazione
L'attualizzazione dei flussi di cassa è una tecnica valutativa complessa, che richiede grande attenzione soprattutto nella determinazione del saggio, che deve considerare tutti gli altri parametri coinvolti nella simulazione economico/finanziaria:
25 Novembre, 2019
Sul saggio di equivalenza finanziaria (attualizzazione): inquadramento generale
Quando si adottano tecniche valutative fondate sui flussi finanziari è essenziale una stima "oggettiva" e motivata del saggio di attualizzazione. Tali tecniche, infatti, configurano un investitore potenziale interessato ad acquisire
18 Novembre, 2019
Il saggio di attualizzazione per immobili a reddito
Questo articolo (Harvard Deusto Business Research, 2012) tratta in modo brillante e innovativo un argomento essenziale per le valutazioni immobiliari con metodi finanziari: la determinazione del saggio di attualizzazione. Grazie
28 Ottobre, 2019
Dove il tasso di capitalizzazione diretta incontra il saggio di attualizzazione
Questo articolo, dopo un approccio basilare semplice e chiaro, illustra la relazione fra tasso di capitalizzazione e saggio di attualizzazione. È un argomento fondamentale per i valutatori che adottano metodi
21 Ottobre, 2019
Prededuzione del credito dell’attestatore
Una sentenza della Cassazione rende giustizia al professionista che attesta la “non fattibilità” di un piano concordatario: il suo credito ha diritto ad essere collocato in prededuzione.Scarica e leggi l'articolo
15 Ottobre, 2019
Rischio paese e rischio d’impresa
Quanto sono correlate queste due categorie di rischi? Lo studio confronta alcune ricerche, dalle quali sembrerebbe che gli orientamenti di imprenditori e investitori italiani ed esteri siano relativamente poco sensibili alle
03 Settembre, 2019
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